Ban công là khu vực nhỏ nhưng rất dễ thấm. Nhiều người chủ quan vì diện tích ban công không lớn, lượng nước tưởng như không nhiều, nhưng thực tế đây là vị trí thường xuyên chịu mưa tạt, nước lau rửa, nước từ chậu cây, nước điều hòa và sự co giãn giữa sàn với tường. Nếu chống thấm không kỹ, nước có thể thấm xuống trần tầng dưới, loang vào chân tường hoặc làm bong gạch nền. Vì vậy, dùng màng khò chống thấm cho ban công cần làm đúng ngay từ đầu.

Màng khò chống thấm có thể phát huy tốt ở ban công nếu bề mặt được chuẩn bị kỹ và các chi tiết được xử lý cẩn thận. Điểm khó của ban công không nằm ở diện tích, mà nằm ở nhiều góc cạnh, phễu thu nước, ngưỡng cửa, lan can và chân tường. Đây là những vị trí nước thường tìm đường len vào.

Ban công thấm từ đâu?

Ban công thường bị thấm qua ba nhóm vị trí chính. Thứ nhất là mặt sàn, đặc biệt khi gạch nền bị nứt, ron gạch hở hoặc lớp vữa bên dưới bị ngậm nước lâu ngày. Nước không nhất thiết thấm ngay qua gạch, nhưng có thể đi qua các khe ron rồi tích tụ bên dưới.

Thứ hai là phễu thu nước và ống thoát sàn. Nếu quanh phễu không được xử lý kín, nước sẽ rò theo mép phễu xuống dưới. Đây là lỗi rất phổ biến vì nhiều đội thi công chỉ chú ý đến mặt sàn mà bỏ qua chi tiết thoát nước.

Thứ ba là chân tường, ngưỡng cửa và khu vực tiếp giáp lan can. Khi mưa tạt mạnh hoặc nước đọng, các điểm tiếp giáp này dễ xuất hiện khe nứt nhỏ. Nước đi vào khe rồi lan dần trong lớp vữa, gây ẩm tường và bong sơn bên trong.

Có nên dùng màng khò chống thấm cho ban công?

Có thể dùng màng khò chống thấm cho ban công, nhưng cần xem xét điều kiện cụ thể. Nếu ban công có mặt sàn tương đối phẳng, đủ không gian thao tác và cần lớp chống thấm chắc, màng khò là lựa chọn hợp lý. Vật liệu này tạo lớp ngăn nước dày, bám chắc và có khả năng che phủ tốt.

Tuy nhiên, nếu ban công quá hẹp, nhiều cổ ống, nhiều góc nhỏ hoặc sát cửa khó thao tác bằng đèn khò, cần cân nhắc kết hợp thêm vật liệu quét phủ. Mục tiêu không phải là dùng một loại vật liệu cho bằng được, mà là tạo hệ chống thấm kín ở toàn bộ khu vực.

Với ban công nhà ở, sau khi thi công màng thường sẽ cán vữa tạo dốc và lát gạch. Vì vậy, cần tính toán cao độ hoàn thiện để tránh nền ban công cao hơn ngưỡng cửa, gây tràn nước vào trong nhà.

Xử lý nền trước khi dán màng

Nếu là ban công mới, bề mặt bê tông cần được làm sạch, loại bỏ bụi xi măng, vữa thừa và các điểm lồi nhọn. Nếu là ban công cũ, cần kiểm tra lớp gạch hiện hữu. Trường hợp gạch bong, nền rỗng, ron nứt nhiều hoặc đã thấm nặng, nên bóc bỏ lớp hoàn thiện cũ để xử lý từ nền gốc.

Không nên dán màng khò chống thấm lên bề mặt yếu, bẩn hoặc còn ẩm. Khi nền không chắc, màng có thể bám vào lớp vữa yếu thay vì bám vào kết cấu ổn định. Sau một thời gian, lớp bên dưới bong ra, kéo theo toàn bộ hệ chống thấm hỏng.

Các góc chân tường cần được bo cong. Ban công thường có góc hẹp, nếu để góc vuông sắc, màng dễ bị gãy hoặc tách tại điểm tiếp giáp. Bo góc giúp màng ôm đều, giảm nguy cơ hở góc.

Chống thấm lên chân tường

Một lỗi nghiêm trọng là chỉ chống thấm mặt sàn mà không đưa màng lên chân tường. Ban công thường xuyên bị mưa tạt vào tường, nước rửa sàn cũng có thể bắn lên cao. Nếu chỉ dán màng ngang mặt sàn, nước vẫn có thể đi vào khe tiếp giáp giữa sàn và tường.

Khi thi công màng khò chống thấm cho ban công, cần đưa màng lên chân tường đủ cao tùy điều kiện thực tế. Sau đó, phần chân tường phải được bảo vệ bằng vữa, gạch hoặc lớp hoàn thiện phù hợp. Nếu để mép màng lộ ra mà không cố định tốt, mép có thể bong theo thời gian.

Tại ngưỡng cửa, cần xử lý đặc biệt cẩn thận. Đây là nơi nhạy cảm vì nếu làm quá cao sẽ ảnh hưởng đến cửa, nhưng làm quá thấp lại dễ tràn nước vào trong nhà. Cần đảm bảo độ dốc sàn đổ về phễu thu nước, không đổ về phía cửa.

Xử lý phễu thu nước

Phễu thu nước là điểm quan trọng nhất của ban công. Dù mặt sàn chống thấm tốt, nếu miệng thoát nước xử lý sai, công trình vẫn thấm. Trước khi dán màng, cần kiểm tra phễu có chắc không, có nứt quanh cổ ống không và nước có thoát tốt không.

Màng cần được cắt và dán ôm sát quanh phễu, đồng thời có lớp gia cường bổ sung. Không nên chỉ khoét lỗ rồi để mép màng hở quanh miệng thoát. Nước có thể đi vào chính khe nhỏ đó.

Sau khi hoàn thiện, phễu phải thấp hơn mặt sàn xung quanh để nước chảy về đúng hướng. Nếu phễu cao hơn nền hoặc bị vữa che lấp một phần, ban công sẽ đọng nước, làm giảm tuổi thọ lớp chống thấm.

Kiểm tra độ dốc thoát nước

Độ dốc là yếu tố sống còn của ban công. Màng khò chống thấm giúp ngăn nước, nhưng không nên để nước đọng lâu trên bề mặt. Ban công cần có độ dốc rõ ràng về phễu thoát hoặc rãnh thoát nước.

Trước khi lát gạch, nên kiểm tra bằng cách tưới nước thử. Nếu nước chảy chậm, đọng ở góc hoặc chảy về phía cửa, cần chỉnh lại ngay. Khi đã lát gạch xong, sửa độ dốc sẽ tốn công hơn nhiều.

Với ban công có chậu cây, máy giặt hoặc thiết bị đặt ngoài trời, cần bố trí sao cho không cản đường thoát nước. Rác, lá cây và đất trong chậu cũng không được để làm nghẹt phễu.

Thử nước trước khi lát gạch

Sau khi dán màng và xử lý chi tiết, nên thử nước trước khi hoàn thiện. Đây là bước kiểm tra trực tiếp để phát hiện lỗi hở mí, hở cổ ống hoặc lỗi chân tường. Nếu bỏ qua, khi lát gạch xong mới phát hiện thấm thì phải đục phá.
Thử nước cần thực hiện trong điều kiện an toàn, không làm tràn vào nhà và không ảnh hưởng khu vực xung quanh. Trong thời gian thử, cần quan sát trần bên dưới, chân tường và khu vực quanh phễu.
Nếu phát hiện rò rỉ, phải xử lý lại lớp màng, không nên chỉ trám tạm bằng xi măng hoặc keo thông thường. Sửa đúng khi màng còn lộ thiên là cách tiết kiệm nhất.

Màng khò chống thấm dùng cho ban công có hiệu quả tốt nếu xử lý đúng các điểm nhạy cảm như chân tường, ngưỡng cửa, phễu thu nước và độ dốc sàn. Ban công tuy nhỏ nhưng không được làm ẩu, vì nước có thể thấm qua những khe rất nhỏ. Muốn bền, cần thi công trên nền sạch, đưa màng lên chân tường, gia cố quanh phễu, thử nước trước khi lát gạch và bảo trì hệ thoát nước thường xuyên.