Giá sơn chống thấm ngoài trời không nên tính theo cảm tính, vì tường ngoài, mái bê tông, sân thượng và ban công đều chịu tác động trực tiếp từ nắng, mưa, gió, bụi và co giãn nhiệt. Nếu dự toán thiếu vật tư hoặc chọn sản phẩm không phù hợp, lớp chống thấm dễ xuống cấp, làm tường ẩm mốc, bong sơn và ảnh hưởng đến không gian bên trong nhà.

Đặc thù của chống thấm ngoài trời

Khu vực ngoài trời chịu nước mưa trực tiếp và thay đổi nhiệt độ liên tục. Ban ngày nắng nóng làm bề mặt giãn nở, ban đêm hoặc khi mưa làm bề mặt co lại. Quá trình này lặp lại nhiều lần có thể tạo nứt chân chim, bong lớp phủ hoặc làm nước len vào khe hở nhỏ.

Vì vậy, sơn chống thấm ngoài trời cần có độ bám dính tốt, khả năng chịu thời tiết và độ đàn hồi phù hợp. Nếu là tường đứng, yêu cầu chính là chống mưa tạt và chống kiềm. Nếu là sân thượng hoặc mái bê tông, yêu cầu cao hơn vì nước có thể đọng lại và bề mặt chịu nhiệt mạnh hơn.

Cách tính diện tích cần thi công

Để tính giá sơn chống thấm, trước hết cần đo đúng diện tích. Với tường ngoài, lấy chiều dài nhân chiều cao, trừ đi phần cửa nếu diện tích cửa lớn. Tuy nhiên, nên cộng thêm phần hao hụt cho gờ, cạnh, cột, ban công và các vị trí khó thi công.

Với sân thượng, cần tính cả mặt sàn và phần chân tường cao khoảng vài chục centimet tùy thiết kế. Đây là khu vực rất dễ thấm nếu chỉ chống thấm mặt phẳng mà bỏ qua điểm tiếp giáp. Cổ ống thoát nước, miệng phễu, khe tiếp giáp và vết nứt cũng cần được tính riêng vì thường tốn thêm vật tư xử lý.

Tính theo hệ thi công, không tính riêng thùng sơn

Một hệ chống thấm ngoài trời có thể gồm xử lý bề mặt, trám khe nứt, lớp lót, lớp chống thấm và lớp phủ bảo vệ. Nếu chỉ tính giá thùng sơn, dự toán sẽ thấp hơn thực tế. Đặc biệt với sân thượng, lớp bảo vệ có vai trò quan trọng nếu khu vực thường xuyên đi lại hoặc đặt bồn nước, máy giặt, chậu cây.

Đối với tường ngoài, nếu bề mặt đã sơn cũ và bong tróc, cần cạo bỏ lớp yếu, vệ sinh bụi, xử lý rêu mốc và để bề mặt đạt điều kiện thi công. Những bước này làm tăng chi phí nhưng giúp lớp chống thấm bám chắc hơn.

Những lỗi khiến chi phí tăng

Lỗi đầu tiên là thi công khi bề mặt chưa đạt yêu cầu. Tường còn bụi, dầu mỡ, rêu mốc hoặc lớp sơn cũ yếu sẽ làm giảm độ bám. Khi lớp chống thấm bong ra, chi phí sửa lại sẽ cao hơn nhiều.

Lỗi thứ hai là bỏ qua vết nứt. Sơn chống thấm có thể che phủ nứt nhỏ tùy loại, nhưng không thể thay thế hoàn toàn vật liệu trám nứt cho các khe lớn. Nếu vết nứt còn chuyển động, cần xử lý bằng vật liệu đàn hồi phù hợp.

Lỗi thứ ba là quét quá mỏng. Nhiều người muốn tiết kiệm nên kéo sơn quá rộng so với định mức. Lớp màng không đủ độ dày sẽ dễ hở, giảm khả năng chống nước.

Lỗi thứ tư là không xử lý thoát nước. Sân thượng bị đọng nước lâu ngày sẽ làm tăng áp lực lên lớp chống thấm. Dù dùng vật liệu tốt, vẫn nên đảm bảo độ dốc và đường thoát nước thông suốt.

Nên chọn loại nào cho ngoài trời?

Với tường ngoài, nên chọn sản phẩm có khả năng chống thấm mưa, kháng kiềm và tương thích với sơn phủ hoàn thiện. Nếu muốn vừa chống thấm vừa trang trí, có thể chọn hệ sơn ngoài trời có tính năng chống thấm tốt, nhưng vẫn cần xử lý kỹ các vết nứt.

Với sân thượng, nên chọn vật liệu chuyên cho sàn mái, có độ đàn hồi và chịu UV. Không nên dùng sơn chống thấm tường để thay cho chống thấm sân thượng nếu sản phẩm không được khuyến cáo cho khu vực đó.

Với ban công, cần chú ý cả chống thấm sàn và chân tường. Nước mưa thường đọng ở góc, khe cửa hoặc phễu thoát sàn. Nếu thi công thiếu những điểm này, nước vẫn có thể thấm vào bên trong.

Có nên tự thi công để tiết kiệm?

Nếu diện tích nhỏ, tường dễ tiếp cận và bề mặt còn tốt, có thể tự thi công theo đúng hướng dẫn của nhà sản xuất. Tuy nhiên, cần chuẩn bị kỹ bề mặt, dùng đúng dụng cụ, quét đủ lớp và chờ đủ thời gian khô giữa các lớp.

Với sân thượng lớn, mái bê tông nứt, nhà đã thấm lâu năm hoặc vị trí cao nguy hiểm, nên thuê đội thi công. Chi phí ban đầu cao hơn nhưng giảm rủi ro làm sai. Đặc biệt, thi công ngoài trời còn phụ thuộc thời tiết, nên cần chọn thời điểm khô ráo, tránh mưa ngay sau khi hoàn thiện.

Giá sơn chống thấm ngoài trời nên tính theo diện tích, hệ vật liệu, tình trạng bề mặt, vị trí thi công và yêu cầu bảo vệ sau hoàn thiện. Đừng chỉ so giá một thùng sơn, vì chi phí thật nằm ở độ bền của cả hệ chống thấm. Chọn đúng sản phẩm cho tường, sân thượng hoặc ban công sẽ giúp công trình bền hơn và hạn chế thấm dột tái phát.